財(cái)政部核釋個(gè)人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補(bǔ)充規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
財(cái)政部核釋個(gè)人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補(bǔ)充規(guī)定
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  • 財(cái)政部核釋個(gè)人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補(bǔ)充規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部表示，個(gè)人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如符合一定條件者，得免辦理營(yíng)業(yè)登記，免課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
財(cái)政部說(shuō)明，加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法第1條規(guī)定，在中華民國(guó)境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)及進(jìn)口貨物，均應(yīng)依本法課徵營(yíng)業(yè)稅。同法第3條第1項(xiàng)規(guī)定，將貨物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)與他人，以取得代價(jià)者，為銷售貨物，故在中華民國(guó)境內(nèi)建屋出售或與建設(shè)公司等營(yíng)業(yè)人合建並出售分得之房屋，係屬在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物，自應(yīng)依上開(kāi)規(guī)定辦理。
 
1990年間屢有營(yíng)業(yè)人假藉(利用)個(gè)人名義建屋出售逃漏稅情形，衍生諸多問(wèn)題。為確保稅源杜絕逃漏，維護(hù)租稅公平，並兼顧以自用住宅用地拆除改建房屋出售之事實(shí)，該部爰以1992年1月31日臺(tái)財(cái)稅第811657956號(hào)函、1992年4月13日臺(tái)財(cái)稅第811663182號(hào)函(以下簡(jiǎn)稱1992年函)及1995年3月22日以臺(tái)財(cái)稅第841601122號(hào)函(以下簡(jiǎn)稱1995年函)規(guī)定，除個(gè)人持有1年以上小面積自用住宅(都市土地3公畝以下，非都市土地7公畝以下)拆除房屋改建或與營(yíng)業(yè)人合建，嗣後出售興建(分得)房屋者，得免辦理營(yíng)業(yè)登記，免課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅者外，均應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
上開(kāi)三函係基於防杜規(guī)避，爰對(duì)於非以從事建屋出售為業(yè)之個(gè)人排除適用課徵營(yíng)業(yè)稅之規(guī)定，僅以持有1年以上小面積自用住宅用地為唯一判別標(biāo)準(zhǔn)，似不合時(shí)宜，有重新檢討適度修正之必要。
 
該部進(jìn)一步説明，本次發(fā)布之補(bǔ)充令釋重點(diǎn)(如附件圖例)如下：
一、個(gè)人以其持有土地屬非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，如該地屬都市土地面積未超過(guò)3公畝或非都市土地面積未超過(guò)7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營(yíng)業(yè)登記，免課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。
(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。
(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用連續(xù)滿2年者。
 
 
二、符合前述條件得免辦營(yíng)業(yè)登記之個(gè)人及符合該部1992年函、1995年函規(guī)定，以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營(yíng)業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋得免辦營(yíng)業(yè)登記之個(gè)人，如設(shè)有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)、具備營(yíng)業(yè)牌號(hào)(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜者，仍應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。其中，對(duì)於個(gè)人持有1年以上自用住宅用地建屋出售或出售合建分得之房屋，符合該部1992年函、1995年函規(guī)定而有前揭情事者，其應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅之規(guī)定，自2016年1月1日起始實(shí)施。
 
財(cái)政部將函請(qǐng)各地區(qū)國(guó)稅局自即日起加強(qiáng)相關(guān)宣導(dǎo)工作，籲請(qǐng)從事此種營(yíng)業(yè)行為之納稅義務(wù)人，應(yīng)確實(shí)瞭解相關(guān)課稅規(guī)定並依規(guī)定辦理，以維護(hù)租稅公平。